老屋翻新補助申請 2026：危老重建、住宅修繕補助資格與各縣市比較

直接結論：台灣老屋翻新相關補助有三個主要管道——住宅修繕貸款（個人可申請）、耐震補強補助（依縣市）、危老重建容積獎勵（整棟才能啟動）。三種的申請門檻差異懸殊，但危老重建對大多數屋主來說，最難的不是搞清楚補助金額，而是「如何讓整棟所有權人同意一起申請」——這個共識問題比補助計算複雜得多。

三種補助方式比較

住宅修繕貸款：最容易申請

申請資格

• 房屋為申請人名下（非租賃）
• 房屋需有屋齡要求（各金融機構不同，通常 10 年以上優先）
• 收入條件依各銀行自訂

貸款條件（2026 年參考）

• 貸款上限：100 萬～120 萬（依各縣市或銀行方案）
• 利率：約 1.5%～2.5%（優於一般消費性貸款）
• 年限：10～20 年（依貸款金額）

申請管道

• 各縣市政府住宅主管機關（如台北市都市發展局）
• 中信銀、土銀、合庫等有配合政府方案的行庫
• 行政院「安心成家」相關方案可洽當地公所

耐震補強補助：結構安全才能申請

什麼情況適用

• 建物建造時未依當時耐震規範（如 1974 年以前的建物）
• 通過初步耐震評估（A 級：需補強）
• 建物為合法建物，有使用執照

補助比例（2026 年各縣市差異大）

注意：耐震補強補助通常有年度預算限制，每年有申請截止期，錯過就要等下一年度。

申請流程

1. 委託結構技師進行「初步耐震評估」（費用約 3,000～8,000 元，部分縣市補助）
2. 評估報告達到「需補強」標準
3. 向縣市政府提出補助申請
4. 核定後委託廠商施工
5. 完工驗收，核撥補助款

危老重建容積獎勵：門檻最高、獎勵最大

什麼是危老重建

危老重建（危險及老舊建築物）是針對「結構危險」或「屋齡超過 30 年且未達一定耐震標準」的建物，提供容積獎勵鼓勵重建。

容積獎勵對屋主的意義

容積獎勵讓重建後的建物可以蓋得比原本更多樓層或坪數，對建商、原屋主都有誘因：

• 基本容積獎勵：20%
• 時程內申請加給：10%（2026 年底前申請可加）
• 結構安全加給：最高 10%
• 合計最高可達 40% 容積獎勵

最難的不是申請，是取得共識

危老重建的最大障礙是：需要全體土地及建物所有權人同意（100% 同意，不能像都更有強制手段）。

實務上「說服鄰居」是最大挑戰：

• 住戶中若有高齡長者、繼承共有、或對搬遷有強烈抵抗，就很難推進
• 即使有意願，搬遷期間的租屋費用、返回時間等條件需要協商
• 建商的合理利潤與住戶分配比例需要談判

如何提高共識達成率：

• 先找「主動意願最強」的住戶形成核心推進小組
• 委託建築師或重建推動人士（有執照的顧問）做可行性評估
• 讓每個住戶清楚看到重建後的「分回條件試算」

綠建材補助：最容易被忽略的小額補助

部分縣市提供室內裝修使用綠建材的補助，條件如下：

• 使用通過政府認證的綠建材（標章認證）
• 提交材料發票與綠建材標章證明
• 補助比例通常 10～20%，上限 1 萬～3 萬元不等

金額不大，但加上其他補助一起申請，不無小補。

申請前必做的 3 件事

1. 確認建物法律狀態：違章建築不能申請任何補助；有增建部分要先確認是否合法
2. 蒐集建物資料：使用執照、建物謄本、原始設計圖（若有），是申請時必備的文件
3. 洽詢縣市政府最新方案：補助方案每年修訂，以各縣市政府最新公告為準

常見問題 FAQ

Q. 租屋族可以申請這些補助嗎？

大部分補助是針對建物所有權人，租屋族通常無法直接申請。但若和房東協議裝修，可請房東以所有權人身分申請。

Q. 危老重建一定比都市更新好嗎？

危老重建門檻是 100% 同意，但程序較都更簡單快速。都更可以強制（75% 以上同意即可推進），但程序更複雜冗長。若整棟都有意願，危老更快；若有少數住戶反對，則都更是唯一手段。

Q. 申請耐震補強補助需要多久時間？

從初步評估到收到補助款，通常需要 6～12 個月。耐震補強施工本身 2～4 個月，加上行政審查時間。

Q. 住宅修繕貸款和一般裝修貸款差在哪？

利率低很多。一般消費性裝修貸款利率 5～8%，住宅修繕政策性貸款利率 1.5～2.5%，長期下來利息差距顯著。建議先申請政策性貸款，額度不夠再考慮一般貸款補足。

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